284 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062849950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
89008062849950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 330 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 211 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 567 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 359 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 415 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 327 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 305 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 526 $ Poids 86 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 523 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 075 $ Poids 84 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 216 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 526 323 $ Poids 83 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 310 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 475 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 387 175 $ Poids 79 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 126 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 546 588 $ Poids 77 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 703 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.