128 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 82,9 m² · constr. 2004 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062850081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
89008062850081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 599 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 578 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 161 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 607 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 330 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 258 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 271 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 554 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 615 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 224 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 708 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 515 120 $ Poids 74 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 500 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 123 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 421 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 514 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 167 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 271 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.