255 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062850340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
89008062850340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 692 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 571 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 138 $ Poids 75 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 299 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 616 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 397 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 481 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 390 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 254 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 259 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 512 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 125 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 903 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 332 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 611 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 477 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.