1839 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062850358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
89008062850358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 425 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 515 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 343 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 57 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 920 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 552 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 400 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 594 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 627 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 528 705 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 490 $ Poids 51 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 475 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 418 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 631 283 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.