247 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062850442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008062850442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 195 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 558 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 299 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 509 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 189 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 370 881 $ Poids 93 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 386 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 492 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 497 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 114 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 592 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 681 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 478 964 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 242 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 239 809 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 335 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 260 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 614 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −935 $ | 210 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 479 314 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.