239 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 79,4 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062850514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
89008062850514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 576 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 324 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 248 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 130 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 434 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 238 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 291 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 601 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 533 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 663 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 849 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 329 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 486 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 648 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 356 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.