223 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 90,4 m² · constr. 1978 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062850657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
89008062850657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 367 419 $ Poids 96 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 305 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 266 $ Poids 96 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 357 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 500 829 $ Poids 91 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 456 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 112 865 $ Poids 89 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 213 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 237 603 $ Poids 84 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 628 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 474 793 $ Poids 80 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 712 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 498 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 304 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 265 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 884 $ Poids 74 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 628 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 517 135 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.