1840-1844 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062851393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062851393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 960 $ Poids 81 % |
| 3 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 422 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 405 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 590 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 433 $ Poids 68 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 566 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 607 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 514 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 507 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 442 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 419 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 579 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 887 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.