194-196 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062851408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
89008062851408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 392 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 279 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 543 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 595 633 $ Poids 94 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 339 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +589 $ | 121 118 $ Poids 93 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 391 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 511 921 $ Poids 91 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 261 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 252 928 $ Poids 84 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 512 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 555 346 $ Poids 84 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 596 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 533 667 $ Poids 82 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 553 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 507 686 $ Poids 79 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 774 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 298 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 792 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 313 410 $ Poids 74 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 779 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 055 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.