234-238 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062852417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062852417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 549 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 423 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 591 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 395 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 395 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 421 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 494 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 690 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 317 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 417 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 258 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +589 $ | 129 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.