189 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062852737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
89008062852737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 2 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 110 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 355 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 596 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 315 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 563 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 314 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 456 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 794 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 953 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 46 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 355 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 518 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 390 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −11 215 $ | 181 407 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.