254 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 63,7 m² · constr. 1987 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062853422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
89008062853422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 329 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 458 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 605 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +350 $ | 69 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 12 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 56 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 450 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 158 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 566 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 322 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 295 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 901 $ Poids 61 % |
| 9 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 741 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 652 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +523 $ | 114 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 432 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 456 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 999 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 092 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.