266 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 104,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062853435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
89008062853435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 341 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 593 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 361 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 552 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 616 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 318 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 189 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 129 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 418 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 743 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 434 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 403 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 394 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 383 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 496 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 357 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 585 109 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.