272-276 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062853437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062853437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 323 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 590 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 343 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 407 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 396 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 599 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 317 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 377 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 493 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 781 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 352 $ Poids 72 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 726 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 432 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 982 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.