185 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062853731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
89008062853731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 242 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 110 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 357 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 381 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 278 $ Poids 93 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 408 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 505 026 $ Poids 90 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 472 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 487 214 $ Poids 87 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 439 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 464 614 $ Poids 86 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 389 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 504 395 $ Poids 84 % |
| 9 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 311 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −4 393 $ | 232 656 $ Poids 83 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 675 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 189 919 $ Poids 80 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 312 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 522 606 $ Poids 79 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 672 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 286 309 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.