183 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062853743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008062853743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 228 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −8 832 $ | 110 994 $ Poids 96 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 367 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 356 $ Poids 94 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 396 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 324 $ Poids 92 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 418 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 508 623 $ Poids 90 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 454 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 490 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 371 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 507 771 $ Poids 87 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 427 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 467 782 $ Poids 85 % |
| 9 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 325 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −4 393 $ | 234 064 $ Poids 83 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 659 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 177 $ Poids 80 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 657 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 191 197 $ Poids 80 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 625 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 274 123 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.