290-294 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062854441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062854441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 599 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 416 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 447 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 754 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 290 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 618 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 367 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 515 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 474 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 480 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 359 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.