1839 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062854445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
89008062854445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 605 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 452 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 430 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 415 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 723 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 252 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 624 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 554 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 524 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 359 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 520 986 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 495 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 483 568 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.