161 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 141,2 m² · constr. 1972 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062854769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
89008062854769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 495 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 533 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 556 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 59 102 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 517 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 639 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 468 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 391 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 810 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 431 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 610 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 545 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 220 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 506 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 639 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −36 422 $ | 449 680 $ Poids 52 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 300 $ Poids 51 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 721 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 436 234 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.