1833 Rue CYR · Val-d'Or
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 173,4 m² · constr. 1987 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062855018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008062855018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 584 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +585 $ | 120 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 507 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 677 793 $ Poids 55 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 711 $ Poids 53 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 561 719 $ Poids 49 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 552 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 447 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 537 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 530 815 $ Poids 31 % |
| 7 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 674 210 $ Poids 31 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 920 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 607 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 769 583 $ Poids 24 % |
| 10 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 553 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 541 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 507 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 687 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 668 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 542 088 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.