1804-1806 Rue CYR · Val-d'Or
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 83 m² · constr. 1987 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062855451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008062855451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 124 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 776 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 203 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 208 859 $ Poids 88 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 374 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 476 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 245 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 253 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 489 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 591 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 849 $ Poids 83 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 517 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 340 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 633 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 294 362 $ Poids 83 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 492 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 194 797 $ Poids 82 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 123 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 433 $ Poids 81 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 451 856 $ Poids 80 % |
| 12 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 369 086 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.