157 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062855772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
89008062855772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 188 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 550 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 452 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 296 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 575 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 403 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 643 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 155 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 120 560 $ Poids 76 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 266 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 530 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 094 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.