1861 Rue CYR · Val-d'Or
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 58,6 m² · constr. 1985 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062856071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
89008062856071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 316 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 206 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 300 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 343 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 893 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 414 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 901 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 422 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 453 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 018 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 355 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 190 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 774 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −350 $ | 66 236 $ Poids 55 % |
| 9 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 185 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 388 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 839 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 398 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 473 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 436 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 711 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 347 725 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.