145 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,9 m² · constr. 1981 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062856784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
89008062856784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 99 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 546 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 359 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 294 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 158 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 526 328 $ Poids 92 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 208 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −3 533 $ | 119 426 $ Poids 91 % |
| 6 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 472 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 400 749 $ Poids 90 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 090 $ Poids 87 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 484 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 309 037 $ Poids 86 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 491 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 507 766 $ Poids 84 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 453 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 387 246 $ Poids 84 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 496 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 492 895 $ Poids 83 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 355 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 204 966 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.