123 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062857506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
89008062857506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 287 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 518 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 437 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 695 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 613 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 89 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 600 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 563 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 369 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 394 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 439 186 $ Poids 70 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 307 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 322 512 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.