127 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 59,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062857522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
89008062857522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 377 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 784 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 372 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 787 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 203 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 416 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 315 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 482 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 723 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 357 449 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 361 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 172 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 820 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 59 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 177 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 358 933 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 428 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 597 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 295 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.