276 Rue CANADIENNE · Val-d'Or
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062858018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
89008062858018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 189 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 585 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 368 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 428 740 $ Poids 84 % |
| 6 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 527 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 575 $ Poids 84 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 328 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 314 833 $ Poids 84 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 236 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 542 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 628 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 341 743 $ Poids 76 % |
| 11 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 664 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 600 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 492 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 392 488 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.