107 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 194,6 m² · constr. 1999 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062858298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
89008062858298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 620 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 134 833 $ Poids 64 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 257 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 623 634 $ Poids 56 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 701 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 608 931 $ Poids 50 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 811 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 485 $ Poids 38 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 742 386 $ Poids 30 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 603 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 596 372 $ Poids 22 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 497 747 $ Poids 16 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 313 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.