111 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
688 500 $
Autre · 1 780 $/m² · 386,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062858405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
89008062858405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 816 m · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 548 m · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 869 $ Poids 25 % |
| 3 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 806 m · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +74 307 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 868 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 278 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +130 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 887 $ Poids 20 % |
| 5 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 465 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +159 530 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 863 058 $ Poids 13 % |
| 6 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 558 m · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 606 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +140 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 374 $ Poids 3 % |
| 8 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +100 741 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 666 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.