103 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 78,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062859324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
89008062859324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 326 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 334 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 484 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 227 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 272 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 333 063 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 328 379 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 365 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −10 281 $ | 190 723 $ Poids 84 % |
| 9 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 498 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 311 353 $ Poids 81 % |
| 10 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 93 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 413 121 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 817 $ Poids 80 % |
| 12 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 309 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 335 886 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.