246 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 116,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062860120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
89008062860120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 422 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 377 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 479 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 346 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 516 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 660 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 494 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 432 479 $ Poids 57 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 705 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 593 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2025-05-07 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 284 117 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.