238 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062860297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008062860297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 294 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 523 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 367 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 477 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 116 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 150 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 243 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 636 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 530 461 $ Poids 82 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 719 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 511 778 $ Poids 73 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 397 $ Poids 73 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 855 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 285 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 309 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.