112 Rue ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062860581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
89008062860581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 357 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 409 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 278 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 497 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 545 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 109 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 138 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 231 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 637 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 462 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 772 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 462 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 626 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 408 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 263 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 440 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 784 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 485 221 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.