117 Rue ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 136 m² · constr. 1984 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062860908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
89008062860908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 274 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 193 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 57 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 486 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 269 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 598 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 938 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 963 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 489 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 525 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 608 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 641 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 179 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 423 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 263 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 639 490 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.