234 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062861300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
89008062861300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 94 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 373 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 292 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 510 422 $ Poids 94 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 365 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 223 $ Poids 93 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 455 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 114 911 $ Poids 89 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 150 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 241 358 $ Poids 86 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 612 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 526 139 $ Poids 79 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 572 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 483 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 694 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 507 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 814 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 297 931 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.