232 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 107,5 m² · constr. 1984 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062861301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
89008062861301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 343 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 395 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 593 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 581 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 383 $ Poids 73 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 292 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 411 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 588 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 485 953 $ Poids 67 % |
| 11 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 573 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 841 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 569 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.