23 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 73,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062861913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
89008062861913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 125 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 186 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 427 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 472 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 709 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 294 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 525 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 481 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 002 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 354 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 239 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 576 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 176 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 437 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 898 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 380 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.