173 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 79,8 m² · constr. 1982 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062862589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
89008062862589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 370 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 270 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 248 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 431 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 200 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 20 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 581 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 326 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 87 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 486 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 150 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 397 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 456 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 751 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 263 $ Poids 77 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 718 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 281 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 668 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 560 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 349 605 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.