185 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062863596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
89008062863596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 372 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 277 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 114 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 346 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 480 812 $ Poids 92 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 511 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 560 702 $ Poids 88 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 313 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 263 $ Poids 88 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 368 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 494 533 $ Poids 88 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 451 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 505 424 $ Poids 84 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 622 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 196 641 $ Poids 84 % |
| 10 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 609 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 481 144 $ Poids 84 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 230 878 $ Poids 83 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 661 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 297 559 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.