189 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 96,2 m² · constr. 1982 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062863607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
89008062863607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 268 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 118 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 358 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 544 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 381 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 463 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 012 $ Poids 88 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 434 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 524 250 $ Poids 87 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 553 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 293 282 $ Poids 86 % |
| 8 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 484 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 584 264 $ Poids 85 % |
| 9 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 980 $ Poids 85 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 568 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 307 860 $ Poids 84 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 318 037 $ Poids 83 % |
| 12 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 320 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 248 802 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.