1809 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062864474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008062864474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 245 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 326 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −11 215 $ | 189 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 613 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 428 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 477 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 310 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 178 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 283 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 246 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 420 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 331 725 $ Poids 81 % |
| 8 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 281 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 684 $ Poids 80 % |
| 9 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 410 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 524 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 607 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 265 494 $ Poids 76 % |
| 12 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 307 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 430 032 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.