193-195 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062864601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
89008062864601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 272 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 351 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 201 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 485 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 327 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 286 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 249 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 633 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 310 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 457 381 $ Poids 82 % |
| 7 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 546 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 291 808 $ Poids 80 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 618 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 282 598 $ Poids 79 % |
| 10 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 162 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 487 688 $ Poids 77 % |
| 11 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 440 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 350 676 $ Poids 76 % |
| 12 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 260 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 432 642 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.