1788 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 76,6 m² · constr. 1952 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062864999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
89008062864999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 256 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 354 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 300 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 546 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 348 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 350 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 180 016 $ Poids 81 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 402 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 113 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 354 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 243 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 374 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 091 $ Poids 75 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 858 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.