174 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062865357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008062865357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 168 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 275 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 450 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 525 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 278 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 414 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −950 $ | 184 257 $ Poids 88 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 400 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 165 $ Poids 87 % |
| 6 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 268 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −9 346 $ | 198 662 $ Poids 86 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 410 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 323 969 $ Poids 85 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 222 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 106 865 $ Poids 85 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 496 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 449 202 $ Poids 84 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 216 549 $ Poids 84 % |
| 11 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 350 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 256 259 $ Poids 82 % |
| 12 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 349 298 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.