1817 Rue THÉBERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 99,8 m² · constr. 1983 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062866800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
89008062866800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 207 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 557 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 333 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 300 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 287 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 176 $ Poids 94 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 464 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 408 529 $ Poids 91 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 316 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 252 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 536 490 $ Poids 87 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 407 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 314 936 $ Poids 87 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 276 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 121 819 $ Poids 86 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 478 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 501 717 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 394 470 $ Poids 82 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 567 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 517 277 $ Poids 80 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 904 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.