1809 Rue THÉBERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062866980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
89008062866980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 211 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 226 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 195 142 $ Poids 91 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 455 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 295 112 $ Poids 91 % |
| 5 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 148 $ Poids 88 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 351 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 303 470 $ Poids 88 % |
| 7 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 292 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 113 585 $ Poids 87 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 338 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 341 289 $ Poids 86 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 439 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 490 $ Poids 84 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 369 562 $ Poids 84 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 265 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 501 726 $ Poids 84 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 482 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.