154 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
643 800 $
Autre · 2 311 $/m² · 278,6 m² · constr. 1975 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062867423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
89008062867423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 422 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 599 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 590 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 718 975 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 647 m · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 045 $ Poids 25 % |
| 4 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 692 m · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 536 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 595 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 098 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 566 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.