295 Rue LE PACIFIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062867556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008062867556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 176 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 557 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 218 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 300 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 327 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 429 $ Poids 91 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 426 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 815 $ Poids 87 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 516 364 $ Poids 85 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 030 $ Poids 84 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 325 931 $ Poids 83 % |
| 9 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 416 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 517 376 $ Poids 80 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 581 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 131 513 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 517 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 385 688 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.