134 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062868128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
89008062868128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 125 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −950 $ | 189 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 151 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 485 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 411 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 462 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 422 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 109 742 $ Poids 89 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 440 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 286 121 $ Poids 89 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 163 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 280 $ Poids 87 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 305 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 522 $ Poids 86 % |
| 9 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 728 $ Poids 86 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 430 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 285 200 $ Poids 85 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 428 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 750 $ Poids 84 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 305 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 457 271 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.