138 Chemin BAIE-CARRIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 93,8 m² · constr. 1971 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062868164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
89008062868164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 133 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 490 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 154 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 191 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 216 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 273 855 $ Poids 94 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 193 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 507 242 $ Poids 92 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 290 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 372 679 $ Poids 92 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 391 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 110 917 $ Poids 91 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 421 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 287 953 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 459 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 525 $ Poids 90 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 323 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 461 297 $ Poids 89 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 446 $ Poids 87 % |
| 11 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 330 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 473 571 $ Poids 87 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 288 795 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.